Selon le Guinness World Records, la plus grande maison du monde est Antilia, à Bombay (Inde) : une tour privée de 27 niveaux qui totalise environ 37 000 m² de surface habitable pour une seule famille. Les palais royaux ou présidentiels, dont certains sont plus vastes, sont classés à part, car ce sont des résidences officielles. Tout dépend donc de ce que l’on appelle « maison » et de la façon dont on mesure la surface.
Comment mesurer une « grande » maison ?
Avant de comparer, il faut s’entendre sur trois critères qui donnent des classements très différents.
- La surface de plancher ou habitable : c’est la mesure la plus juste de la taille d’un logement. En France, la surface habitable exclut par exemple les murs, les escaliers et les parties de moins de 1,80 m de hauteur.
- Le nombre de pièces : spectaculaire, mais trompeur, car une pièce peut être un placard comme une salle de bal.
- La taille du domaine : un parc de plusieurs centaines d’hectares ne dit rien de la taille du bâtiment.
Le Guinness World Records distingue aussi la résidence privée et le palais, résidence officielle d’un chef d’État ou d’un monarque. C’est cette distinction qui place Antilia en tête des maisons.
Le classement des géants
| Bâtiment | Pays | Statut | Chiffres clés |
|---|---|---|---|
| Istana Nurul Iman | Brunei | Palais du sultan | Plus de 1 788 pièces |
| Château de Versailles | France | Ancien palais royal, musée | 2 300 pièces sur 63 154 m² |
| Antilia | Inde | Maison privée | Environ 37 000 m² habitables, 27 niveaux, 173 m de haut |
| Palais de Buckingham | Royaume-Uni | Résidence officielle du souverain | 775 pièces, façade de 108 m |
| Biltmore House | États-Unis | Maison privée, ouverte à la visite | 250 pièces, environ 16 260 m² |
| Casa Grande (Hearst Castle) | États-Unis | Ancienne résidence privée, site visitable | 115 pièces dans la maison principale |
| Maison Winchester | États-Unis | Ancienne résidence privée, musée | 160 pièces, environ 2 230 m² |
Les surfaces exprimées en pieds carrés par les propriétaires américains ont été converties en mètres carrés et arrondies.
Antilia, la maison-tour de Bombay
Antilia appartient à Mukesh Ambani, dont la famille y vit. Le bâtiment occupe une parcelle d’environ 4 532 m² dans le sud de Bombay. Ses 27 niveaux ont des hauteurs sous plafond doubles ou triples, si bien que la tour atteint 173 m, la hauteur d’un immeuble de bureaux d’une soixantaine d’étages. On y trouve plusieurs niveaux de parkings, trois héliports, des piscines, une salle de spectacle, une salle de bal, un centre de bien-être sur quatre étages et des jardins en terrasses. Le personnel nécessaire pour la faire fonctionner est évalué à environ 600 personnes.
Ce qui la rend unique, ce n’est pas seulement sa taille : c’est une maison individuelle construite à la verticale, parce que le foncier est rare et cher au cœur d’une métropole très dense.
Les palais : Brunei, Versailles, Buckingham
Istana Nurul Iman
Le palais du sultan de Brunei, dont le nom signifie « palais de la lumière de la foi », compte plus de 1 788 pièces. Il abrite notamment un grand garage et une écurie climatisée pouvant accueillir plus de 200 chevaux. C’est un palais au sens du Guinness, c’est-à-dire la résidence officielle d’un souverain.
Le château de Versailles
Le château compte aujourd’hui 2 300 pièces réparties sur 63 154 m², au cœur d’un domaine de plus de 800 hectares. Ancienne résidence de la cour, il est devenu un musée : il n’a plus rien d’une maison habitée, mais il reste l’une des plus grandes demeures jamais construites en France.
Buckingham Palace
La résidence londonienne du souverain britannique totalise 775 pièces : 19 salons d’apparat, 52 chambres royales et d’invités, 188 chambres pour le personnel, 92 bureaux et 78 salles de bains. Le bâtiment mesure 108 m de façade, 120 m de profondeur avec sa cour centrale et 24 m de haut.
Les grandes maisons privées américaines
Biltmore House
En Caroline du Nord, Biltmore House se présente comme la plus grande maison privée des États-Unis : un château de style Renaissance française de 250 pièces et d’environ 175 000 pieds carrés, soit près de 16 260 m². Le domaine couvre encore plus de 8 000 acres, environ 3 240 hectares, et appartient toujours aux descendants de la famille qui l’a fait construire.
Hearst Castle
Sur la côte californienne, la maison principale du domaine, la Casa Grande, compte 115 pièces, entourées de maisons d’hôtes, de piscines et d’environ 8 acres de jardins, soit un peu plus de 3 hectares.
Maisons insolites : quand la démesure n’est pas une question de taille
La maison Winchester, chantier de 36 ans
En Californie, la maison Winchester est partie d’une ferme de huit pièces. Les travaux ont duré 36 ans, jusqu’à la mort de sa propriétaire, Sarah Winchester. Résultat : 160 pièces, environ 10 000 fenêtres, 2 000 portes et 47 escaliers sur environ 2 230 m². Ce n’est pas la plus grande, mais c’est l’un des exemples les plus connus d’une maison agrandie pièce après pièce pendant des décennies.
Le Palais idéal du facteur Cheval
À Hauterives, dans la Drôme, le facteur Ferdinand Cheval a bâti seul un palais sculpté dans ce qui était son potager, après avoir buté sur une pierre étrange au retour de sa tournée. Il y a consacré 33 ans, soit 10 000 journées et 93 000 heures de travail selon l’inscription qu’il a laissée. L’édifice est classé monument historique au titre de l’art naïf et se visite.
La maison la plus étroite
À l’opposé des géants, le Guinness World Records recense une maison construite en Pologne dont la largeur va de 92 cm au point le plus étroit à 152 cm au plus large. Elle montre qu’une habitation se définit par ses usages autant que par sa surface.
Ce que ces maisons apprennent à ceux qui construisent
Ces records relèvent de la curiosité, mais ils illustrent des questions que se pose tout porteur de projet, à une autre échelle :
- La surface coûte à l’usage, pas seulement à la construction : chauffage, entretien et nettoyage augmentent avec chaque mètre carré. Les grandes demeures historiques mobilisent des équipes entières.
- Construire en hauteur économise le terrain : Antilia en est la version extrême ; une maison à étage occupe moins d’emprise au sol qu’un plain-pied de même surface.
- Agrandir par ajouts successifs complique la maison : la maison Winchester, passée de 8 à 160 pièces, en est un cas extrême. Une extension se pense avec l’existant.
- Les règles changent avec la taille : en France, une maison dont la surface de plancher dépasse 150 m² doit être dessinée par un architecte.
Côté formes inhabituelles, notre guide de la maison ronde détaille dômes, yourtes et maisons qui tournent, et celui de la maison en pignon revient aux fondamentaux de la maison à deux pans.
Si vous préparez votre propre projet, nos guides de la rubrique construire présentent les différents types de maisons, et ceux de la rubrique terrain et urbanisme les démarches à prévoir. Pour savoir qui rédige ces guides, consultez la page qui sommes-nous.
Questions fréquentes
Quelle est la plus grande maison du monde ?
Pour le Guinness World Records, c’est Antilia, à Bombay, une maison privée de 27 niveaux et d’environ 37 000 m² de surface habitable, propriété de la famille Ambani. Si l’on compte aussi les palais officiels, il faut citer l’Istana Nurul Iman du sultan de Brunei et ses plus de 1 788 pièces.
Quelle est la plus grande maison de France ?
Parmi les demeures historiques, le château de Versailles est hors catégorie avec 2 300 pièces sur 63 154 m², mais c’est un ancien palais royal devenu musée. Il n’existe pas de classement officiel des maisons privées habitées en France, dont les surfaces ne sont pas publiées.
Combien de pièces compte le palais de Buckingham ?
Le palais de Buckingham compte 775 pièces, dont 19 salons d’apparat, 52 chambres royales et d’invités, 188 chambres pour le personnel, 92 bureaux et 78 salles de bains. Sa façade principale mesure 108 m de long et le bâtiment atteint 24 m de hauteur.
Quelle est la plus grande maison privée des États-Unis ?
Biltmore House, en Caroline du Nord, se présente comme la plus grande maison privée du pays. Ce château de 250 pièces offre environ 175 000 pieds carrés, soit près de 16 260 m², et appartient toujours aux descendants de la famille Vanderbilt qui l’a fait bâtir. Il se visite.
Qu’est-ce qu’une maison insolite ?
On qualifie d’insolite une maison qui sort des normes par sa forme, son mode de construction ou son histoire : palais sculpté par un seul homme, maison agrandie pendant des décennies, habitation large de moins d’un mètre, maison ronde ou qui tourne. La taille n’est qu’un critère parmi d’autres.
